Las mejores ubicaciones de Airbnb (actualizado en 2022)

By Tony Russell •  5 min read

Ubicación, ubicación, ubicación

Como dice el renombrado hotelero Conrad Hilton va a tener éxito en la propiedad se trata de “Ubicación, ubicación, ubicación”.

En este artículo, quiero brindarle una breve pero completa comprensión de, en mi opinión, buenas ubicaciones para ejecutar Airbnb o alquileres a corto plazo y también malas ubicaciones.

Como dice el refrán, la ubicación tendrá mucho que ver con su éxito. Dicho de otra manera , podrías tener la propiedad más maravillosa que haya existido, pero si no tiene ningún tráfico, él no ganará dinero con ella. (Consulte este artículo sobre cómo ganar más dinero con su alquiler a corto plazo )

Ubicaciones a evitar

propiedad airbnb

1. Evite casas de vacaciones en lugares remotos. A primera vista suena como una buena idea ya que a la gente le encantan las casas de campo en lugares idílicos, sin embargo, también presenta algunos problemas:

  • ¿Su propiedad estará ocupada todo el año o estará restringida a la temporada de verano?
  • ¿Tendrá acceso adecuado a limpiadores y otro tipo de apoyo para su propiedad?
  • ¿Vives localmente? ¿Estará disponible para atender los problemas invariables que surjan (vivimos literalmente a dos minutos a pie de todas nuestras propiedades y resuelve muchos problemas)?
airbnb propiedad ubicación ciudad

2. Centros de la ciudad cerca de pubs y clubes nocturnos bulliciosos:

¿Quieres que tu propiedad esté ocupada por personas que han estado divirtiéndose mucho? creo que no

La implicación obvia aquí está en el mantenimiento. Nos guste o no, las fiestas llenas de alcohol no son propicias para alquileres bien cuidados.

El otro problema con las ubicaciones en el centro de la ciudad es el estacionamiento. En mi experiencia de divorcio, la mayoría de las personas que se han quedado con mis propiedades han venido en automóvil.

Si se encuentra en una ubicación en el centro de la ciudad, a menos que haya asignado estacionamiento, esto presenta un problema para sus invitados.

ubicación airbnb de poco tráfico

3. Lugares de poco tráfico .

Si su propiedad no se encuentra en un área relativamente urbanizada (para atraer a miembros de la familia, por ejemplo) y viajeros de negocios que se hospedan en negocios locales, y no hay otros factores de atracción significativos para que las personas ocupen su propiedad, entonces puede encontrar que hay pisadas insignificantes.

Una forma de evitar esto, por supuesto, es investigar otros alquileres a corto plazo, Airbnb y hoteles. Si hay muchos, probablemente no haya un mercado, por lo que mi consejo sería evitar esto.

Buenas ubicaciones para un Airbnb

excelentes ubicaciones de airbnb

Es probable que las buenas ubicaciones para un Airbnb satisfagan múltiples mercados.

¿Que quiero decir?

  1. El mercado más obvio es el mercado del ocio : la gente se va de vacaciones o visita a la familia. Este es un mercado importante para Airbnb y algo que debe probar antes de realizar una inversión.
  2. Sin embargo, el mercado del ocio no es realmente un mercado durante todo el año. ¿Qué haría durante el período lectivo cuando su propia familia viaja? Por lo tanto, necesita un mercado secundario . En mi caso, este es el mercado de viajes de negocios que ha superado al mercado de viajes de placer y ahora representa el 90 % de mi negocio. No es difícil de identificar, nuevamente busque competidores y hoteles locales.
  3. El mercado de alquiler a medio y largo plazo . De hecho, para mí, este es el mercado más lucrativo: la rotación de huéspedes es baja, sí, las empresas siempre están dispuestas a pagar un precio superior si su oferta es buena. Los ejemplos incluyen ubicaciones que están cerca de hospitales, estudios de televisión y otros lugares importantes para eventos que duran de 3 a 6 meses.

Nunca tengas miedo de la competencia.

lugares de alquiler a corto plazo

Este es uno de los conceptos más contradictorios para que lo entiendan las personas que no han dirigido un negocio antes.

Si hay mucha competencia, eso significa que hay un gran mercado. En mi caso, hay mucha competencia en la ciudad, pero he tenido la suerte de asegurar una ubicación que es absolutamente premium, lo que significa que la ubicación se vende sola.

No tengo que llenar mis apartamentos con dispositivos Amazon Alexa y cocinas completamente nuevas, la ubicación se vende sola.

En otras palabras, si tienes mucha competencia, el reto al que te enfrentas es ser mejor que el resto .

Esto realmente no es tan difícil de lograr. Reserve en los competidores por una o dos noches, vea lo que ofrecen, mire sus reseñas y tenga una idea real de la experiencia real.

Esto le dará todo lo que necesita para diseñar su oferta para que sea mejor que la competencia y, una vez que tenga suficientes reseñas, se valore más que otras personas.

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