Meilleurs emplacements Airbnb (mise à jour 2022)

By Tony Russell •  5 min read

Emplacement, emplacement, emplacement

Comme le dit l’hôtelier de renom Conrad Hilton va réussir dans l’immobilier, tout tourne autour de “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement”.

Dans cet article, je veux vous donner une compréhension courte mais approfondie, à mon avis, des bons emplacements pour gérer Airbnb ou des locations à court terme et aussi des mauvais emplacements.

Comme le dit le proverbe, l’emplacement aura une énorme influence sur votre succès. En d’autres termes, vous pourriez avoir la propriété la plus merveilleuse de tous les temps, mais s’il n’y a pas de passage, il n’en tirera aucun profit. (Voir cet article pour gagner plus d’argent avec votre location à court terme )

Emplacements à éviter

propriété airbnb

1. Évitez les maisons de vacances dans des endroits éloignés. À première vue, la distance semble être une bonne idée car les gens aiment les chalets dans des endroits idylliques, mais cela présente également quelques problèmes :

  • Votre propriété sera-t-elle occupée à l’année ou sera-t-elle limitée à la saison estivale?
  • Aurez-vous un accès approprié à des nettoyeurs et à d’autres services de soutien pour votre propriété ?
  • Vivez-vous localement ? Serez-vous disponible pour régler les problèmes invariables qui surviennent (nous vivons littéralement à deux minutes à pied de toutes nos propriétés, et cela résout de nombreux problèmes).
emplacement de la propriété airbnb ville

2. Centres -villes à proximité de pubs et de discothèques bruyants :

Voulez-vous que votre propriété soit occupée par des personnes qui se sont beaucoup amusées? Je pense que non.

L’implication évidente ici est sur l’entretien. Qu’on le veuille ou non, les fêtes alimentées par l’alcool ne sont pas propices à des locations bien entretenues.

L’autre problème avec les emplacements en centre-ville est le stationnement. D’après mon expérience, la majorité des personnes qui ont séjourné dans mes propriétés sont venues en voiture.

Si vous êtes dans un emplacement du centre-ville, à moins que vous n’ayez réservé un parking, cela pose un problème pour vos invités.

emplacement airbnb à faible trafic

3. Emplacements à faible trafic .

Si votre propriété n’est pas dans une zone relativement bâtie (pour attirer les membres de la famille qui séjournent, par exemple) et les voyageurs d’affaires séjournant dans des entreprises locales, et qu’il n’y a pas d’autres facteurs d’attraction importants pour que les gens occupent votre propriété, alors vous pouvez trouver qu’il y a une fréquentation insignifiante.

Une façon de contourner cela est bien sûr de faire vos recherches sur d’autres locations à court terme, Airbnb et hôtels. S’il y en a beaucoup, alors il n’y a probablement pas de marché, donc mon conseil serait d’éviter cela.

Bons emplacements pour un Airbnb

grands emplacements airbnb

Les bons emplacements pour un Airbnb sont susceptibles de répondre à plusieurs marchés.

Qu’est ce que je veux dire?

  1. Le marché le plus évident est celui des loisirs : les gens partent en vacances, ou les gens rendent visite à de la famille. C’est un marché majeur pour un Airbnb, et quelque chose que vous devez tester avant de faire un investissement.
  2. Cependant, le marché des loisirs n’est pas vraiment un marché à longueur d’année. Que feriez-vous pendant la période scolaire lorsque leur propre famille voyage ? Vous avez donc besoin d’un marché secondaire . Dans mon cas, c’est le marché des voyages d’affaires qui a dépassé le marché des voyages d’agrément et représente maintenant 90 % de mon activité. Ce n’est pas difficile à identifier, encore une fois, cherchez des concurrents et des hôtels locaux.
  3. Le marché de la location à moyen et long terme . En fait, c’est pour moi le marché le plus lucratif : le chiffre d’affaires des invités est faible, oui les entreprises sont toujours prêtes à payer un prix plus élevé si votre offre est bonne. Les exemples incluent des emplacements proches d’hôpitaux, de studios de télévision et d’autres lieux importants pour des événements qui durent de 3 à 6 mois.

N’ayez jamais peur de la concurrence.

emplacements de location à court terme

C’est l’un des concepts les plus contre-intuitifs à comprendre pour les personnes qui n’ont jamais dirigé d’entreprise auparavant.

S’il y a beaucoup de concurrence, cela signifie qu’il y a un gros marché. Dans mon cas, il y a beaucoup de concurrence dans la ville, mais j’ai eu la chance d’obtenir un emplacement absolument premium, ce qui signifie que l’emplacement se vend tout seul.

Je n’ai pas besoin de remplir mes appartements d’appareils Amazon Alexa et de cuisines équipées flambant neuves, l’emplacement se vend tout seul.

En d’autres termes, si vous avez beaucoup de concurrence, le défi auquel vous faites face est meilleur que le reste .

Ce n’est vraiment pas si difficile à réaliser. Réservez chez les concurrents pour une nuit ou deux, voyez ce qu’ils proposent, regardez leurs critiques et obtenez une véritable idée de l’expérience réelle.

Cela vous donnera alors tout ce dont vous avez besoin pour concevoir votre offre pour qu’elle soit meilleure que la concurrence, et une fois que vous aurez suffisamment d’avis pour vous tarifer plus cher que les autres.

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Tony Russell